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昔小朝
 

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发表于:2017-12-15 13:20

直达 只看楼主 楼主

越是横盘,越是让很多买房人下不了手,纷杂的信息会阻碍信息获得的渠道,很多买房小伙伴都表示,不清楚常州市区当下有哪些板块值得入手?具体哪家楼盘还有房可卖?


上月笔者为了更加全面准确地解答这些问题,对常州新北、武进、天宁、钟楼四个区进行了一番更深入的探究,在网上收集整理了各个区域的楼盘销售情况,为大家详细解析目前常州楼市现状。本月亦如是,希望可以成为一个固定栏目,为广大买房人提供更全面直观的购房信息!

新北区:区域价格回落,房源很少,未来可期


新北区目前新房均价在一万二上下,但上周的商品住宅成交均价突然飙升到了15000+,其实是正巧遇上龙湖双珑原著雅居乐常乐府两大高端盘热销,总体来说,新北区的价格在常州楼市中处于中位。其中大热的恐龙园板块、新市府板块都已经库存急剧紧张,剩余的住宅项目都是走的高端奢侈路线,高端别墅项目龙湖双珑原著在11.29推出了17套别墅,目前已全部清空,剩余37别墅推出时间待定。

近年来房价蹿升很快的飞龙板块依靠庞大的体量依旧活跃在销售榜上,号称常州最大社区的绿都万和城在11月开盘之后,12.17日预计又将加推01地块10#楼、高端洋房项目雅居乐常乐府目前高层洋房均有在售,此外承担了薛家板块的刚需主力的雅居乐荣华里,目前仅有余房在售。

12月常州预计有14个楼盘开盘,新北区仅占两个名额,除了老牌的绿都万和城还有就是小新桥的金科保利北郡花园。其余楼盘要么无房可售,要么仅剩少量房源且楼层不好。区域内多家楼盘的高层、洋房也都已经陆续清盘,卖一套少一套。值得注意的是全新盘金科保利北郡花园,之前据说开盘价至少开到17000元/㎡,结合市场反应来看,价格偏高,且楼盘对客户要求严谨,需验资才可参观样板间,具体情况还要看实际销售下来。
区域内在售房源以及加推房源信息表↓↓

武进区:洼地区域众多,整体性价比喜人


武进区11月新房均价为12519元/㎡,但据悉此价格主要是被区域内高端项目拉升,区域内价格洼地仍有不少。光是这次统计均价在万元以内的小区就有四个,分别是新城锦域、红星国际广场、旷达福源以及招商花园城。

整个武进区的新房库存在全常州来说是喜人的,12月预计会入市的楼盘中,武进区的楼盘占了5个席位,分别是刚需主力盘新城锦域、嘉宏蔚蓝天地红星国际广场,还有中高端项目新城公馆以及碧桂园百兴澜庭项目。

除此之外,板块内的高端标杆项目新城公馆还有三栋高层预计在12月中旬开盘。老牌项目紫金城已进入清盘,融创御园、万科城、嘉宏蔚蓝天地均有高层在售,面积段在103-147㎡,刚改为主力客群,价位在10000-13000元/㎡。新城锦域、新城桃李郡、龙涛香榭丽园、绿地香奈、旷达福源、招商花园城六盘目前均是只有余房在售,后期剩余高层待推,具体时间未定。

从价格来看,武进区的价格低洼区域还是不少,如今常州整体新房均价已经接近一万二,而在武进区仍有不少万元以内的刚需盘在售,库存喜人,虽地段配套或许没有那么理想,但不少刚需觉得价格相对于其他区域比较容易接受,房价低,同样的价钱可以买到更大面积的房源。

区域内在售房源以及加推房源信息表↓↓


中心城区:价高房少,多在周边区域


11月天宁区的新房价格达到了13958元/㎡,区域内的新城泰和之春项目,对均价拉升有所助力,钟楼区的11月新房成交价为10630元/㎡,价格在常州处于末位,归咎于低价盘尚德花园的热销。

众所周知,中心城区的新房市场向来是价高房少,现有新房在售的几个盘,也基本都是处于边缘地带,中心区域的少之又少。之前据说会在11月中下旬推出运河天地,又推迟到了12月,且价格不详,预计会在17000元/㎡以上,一直期待教育房的常州买房人,可以做好准备了。此外。保利公园九里以及路劲旗下的高端精装项目路劲铂隽目前仍有高层在售,其余楼盘要么只有余房在售,要么就是暂无推新计划。

区域内在售房源以及加推房源信息表↓↓
至于天宁区,12月开盘项目的数量超过了以往,12月预计开盘的项目有4个:新城泰和之春、景瑞天玺、中海凤凰熙岸以及龙洲伊都(不详),地段都算不上天宁区的中心区域,凤凰新城版块算是承担了目前的天宁刚需主力,价格算适中。景瑞则是主打高端精装项目。值的注意的是,除弘阳、常发豪郡巨凝金水岸外,天宁区少有余房在售的楼盘,天宁区房源依旧处于紧缺的状态,买房人的选择面很小。

此外,龙洲伊都尚有最后一栋高层住宅待年底加推,九洲新世界君玺、华润国际社区、金新御园以及菱溪名居皆是在年底或明年有推盘计划。

区域内在售房源以及加推房源信息表↓↓

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木子晓泓 02-22 威望 +1
九州新世界22000,还在涨?
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逆风如解意57

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发表于 2017-12-15 13:25

价格感觉越来越高  想买 无能为力啊




2017买房末班车?。?!
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琅琊仙子  

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发表于 2017-12-15 13:39

呵呵,空军本事大。我是一点看不出要跌的样子。
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zhuyin520 2017-12-17 威望 +1
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tangluyun

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发表于 2017-12-15 13:48

楼价就是开发商喊喊的,想卖多少是多少 来自化龙巷APP
suiliushui  

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发表于 2017-12-15 14:10

1、天宁作为老市中心,医疗教育资源丰富,地块少,新房少,价格普遍较高;
2、新北作为行政中心,规划科学,配套完善,教育、医疗正在补充中,未来前景较好。新北区域存量土地较多,但是新房较少,核心区域更少,价格也不便宜;
3、武进相对是价格洼地,区域民营经济发达,制造业强大,是刚需的主要集中地。
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零星大雨 01-30 威望 +1
2010不差钱 2017-12-16 威望 +1
dka 2017-12-15 威望 +1
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民法206  

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发表于 2017-12-15 14:23

  

引用第3楼tangluyun于2017-12-15 13:48发表的  :
楼价就是开发商喊喊的,想卖多少是多少


你冤枉开发商了,房价还真不是开发商喊喊的。要是真敢让开发商自由报备的话,他们肯定已经报价2万了。是政府死命压住开发商备案价不得超过11000的样子。所以,现在开发商在躲猫猫,挤牙膏拿几套几十套低价房出来应付应付各方面的人。
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飘零小猫 2017-12-26 威望 +1
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2010不差钱 2017-12-16 威望 +1
jiang44121 2017-12-16 威望 -4
大老板说不能涨了。没办法。
051988868197 2017-12-16 威望 +1
说的是!不要光看表象!
dka 2017-12-15 威望 +1
马甲说实话 2017-12-15 威望 +1
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请叫我美少年 2017-12-15 威望 +1
机关外星人 2017-12-15 威望 +1
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琅琊仙子  

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六品通判

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发表于 2017-12-15 14:25

  

引用第5楼民法206于2017-12-15 14:23发表的  :

你冤枉开发商了,房价还真不是开发商喊喊的。要是真敢让开发商自由报备的 ..


实际情况是毛坯不得超过12000
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我是晓晓点点 2017-12-15 威望 +1
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爱生活

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团长小组

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发表于 2017-12-15 14:32

恩,可以上天。
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夏侯问 2017-12-17 威望 +1
kofzking 2017-12-16 威望 +1
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小黑8888

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八品县丞

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发表于 2017-12-15 14:41

真的开发商随便可以喊喊就不是现在12000,在售楼盘15000起步了 来自化龙巷APP
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我是晓晓点点 2017-12-15 威望 +1
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民法206  

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六品通判

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发表于 2017-12-15 15:25

  

引用第8楼小黑8888于2017-12-15 14:41发表的  :
真的开发商随便可以喊喊就不是现在12000,在售楼盘15000起步了


如果短时间内让房价一飞冲天会带来很多负面问题的。政府也扛不住来自两头的压力挤压。不能拿乌纱帽开玩笑的。
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jiang44121 2017-12-16 威望 -4
现在不是流行两个合同,茶水费什么的嘛。
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我是晓晓点点

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发表于 2017-12-15 15:58

  

引用楼主琅琊仙子于12-15 14:25发表的  :

实际情况是毛坯不得超过12000


正确 来自化龙巷APP
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0519832791 2017-12-15 威望 +1
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一生挚爱老婆

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九品芝麻官

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发表于 2017-12-15 19:18

搞得好像月薪过万的人很多似的,自己给自己找压力 来自化龙巷APP
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油菜花儿

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发表于 2017-12-15 19:52

真的是闭着眼睛喊喊啊
柠木

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发表于 2017-12-15 20:48

高收入者还是少数,几层四五千一个月的多如牛毛
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happyhelen 2017-12-17 威望 +1
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涛声依然还在

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发表于 2017-12-15 21:13

wjmdzm

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九品芝麻官

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发表于 2017-12-15 22:10

房子越多的区域越不能买 来自化龙巷APP
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zhangwalter2 2017-12-16 威望 +1
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系统应用

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九品芝麻官

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发表于 2017-12-15 23:06

看看还能牛B多久吧,有本事你涨吧! 来自化龙巷APP
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号码管,挂牌 2017-12-16 威望 +1
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田野一号

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九品芝麻官

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发表于 2017-12-16 01:18

库存多少,没有个人闲蛋去统计。
想知库存,市场转转就会有答案。 来自化龙巷APP
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施雨笋 2017-12-17 威望 +1
happyhelen 2017-12-17 威望 +1
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二品巡抚

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发表于 2017-12-16 01:28

从最近几轮土拍看我是觉得常州房地产最近疲软了,本来还想再入手一套,现在决定再等等了。 来自化龙巷APP
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落叶散风 2017-12-17 威望 +1
咖啡子 2017-12-17 威望 +1
龍城仁者 2017-12-16 威望 +1
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行云流水8006

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发表于 2017-12-16 07:10

开发商想赚钱,只能把房价往高里喊!没有上涨预期,现在谁敢买…… 来自化龙巷APP
白水之城

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发表于 2017-12-16 07:55

回味往事

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发表于 2017-12-16 08:17

太阳二代

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发表于 2017-12-16 08:25

  

引用第19楼行云流水8006于2017-12-16 07:10发表的  :
开发商想赚钱,只能把房价往高里喊!没有上涨预期,现在谁敢买……


确实是的,开发商摸准了买涨不买跌的心理,就算卖不出去了,也要把价格喊高了,然后给你点优惠。
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团长小组

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发表于 2017-12-16 09:00

说的是!不要光看表象!
jiang44121

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发表于 2017-12-16 09:30

大老板说不能涨了。没办法。
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民法206 2017-12-16 威望 -2
咦,你肛啵劣种又追着我屁股,到这里来撒野啦?为了扣分,也不看内容 ..
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