小晴晴
 

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发表于:2019-01-28 15:13

直达 只看楼主 楼主
    前两天热心的日记网友杨姐跟我说,她家明年还有套老房子要装修,还要写家装日记帖、还要参加我们的装修看房团!我说你刚装完一套,已经是专家啦,怎么还要学习啊?她说装修学无止境,而且旧房改造比新房要难多了。
    说到旧房改造,小晴晴发现现在好多老房装修,老房装修可能会存在哪些问题呢?小晴晴做了汇总,大家一起来看看吧。
拆旧贵、超耗时
    东西多、拆旧费贵,没有电梯,垃圾清运不方便,耗时长。
    日记网友小米妞妞(荷花池)更新说:我想说老房子拆旧+垃圾清理是真贵?。?!贵,贵,贵
    日记网友idream87(北直街)更新说:92平拆旧费大几千,垃圾外运费都要另算。
    日记网友yyma(项家花园)更新说:拆旧进行中,因为是老小区顶楼没电梯,所以时间比较久。。。

原墙体质量差,需粉墙
    原墙体质量差,需粉墙粉墙
    日记网友idream87(北直街)更新说:原来老房子的墙体被拆除后,就会直接暴露出来的红砖结构,所谓的素颜是无法见人的,所以需要用水泥黄沙上墙,这会是一笔不少的费用,完全是报价之外的预算。墙的水泥黄沙是要1:3。
(粉墙前,看到这样的红砖,是不是超级有年代感)
(粉墙后)

厨卫存在漏水隐患
    日记网友小风景旧曾谙(丰乐公寓)更新说:本来准备客餐厅地砖不换就厨房和两个卫生间重新换瓷砖,结果两个工程师过来一看就说卫生间肯定印水的,水管肯定要重新做,原先的水管都走的地下,各种讨论方案,讨价还价,最后直接就是全部拆板重做。

    第二个漏水是拆旧的时候可能会存在野蛮拆除,导致漏水影响到楼下
    网友日记网友小风景旧曾谙(丰乐公寓)更新说:拆完楼下就打电话过来说厨房在漏水,过去一看是原先水管里的存水,这个工人怎么操作的我也不懂,地上一直汪水,我拖干了过个二小时又汪在那里,联系了装修公司说第二天有人过来做水电了,到时会处理好,真是无奈,只能对楼下是道歉了又道歉了!

阳台问题
    可能会存在质量差、漏水、隔音隔热效果差等原始问题。
    日记网友yyma(项家花园)更新说:露台,目前有漏水的情况,烧钱的地方啊
翻新前
翻新后
在外面做了不锈钢流水坡

电线更换
    旧房改造大家比较纠结水电要不要重新做。
    日记网友:idream87(北直街)更新说:因为是老小区,在动工前就有不少朋友提醒我需要注意隐蔽工程,其中就有进户电线的更换。因为现在的电器用电量已经变大,原来的2.5-4平方的电线已经过时了,最好能升级到10平方的电线。和装修公司提出这个需求后,他们很负责得告诉了我最新服务—换线可以找供电局,重点是免费的哦。因为按照法规,私改电线还是不允许的,所以针对10平方及以下进户电线的更换,供电局是免费上门服务的。
    如何更换:我们到局前街现场登记后,第二天就有工作人员到达现场,工具齐全,花了半小时左右就麻利地换好线了,没有一点额外费用,不得不点赞。所以小伙伴们,不用再自己更换进户线了哦,不如找专业的人而且还是免费的。

扰民问题
    很多旧房再次装修,小区入住率已经很了。装修动静比较大,一是声音可能会存在扰民问题,二是装修垃圾也会影响到公共区域的卫生问题、三是上面说的拆改可能会引起漏水等问题影响到楼下邻居,所以最好在装修前跟邻居打好招呼,得到他们的谅解,避免不必要的麻烦。

    上楼费用很多老小区都没有电梯,然后存在一个隐形的费用,就是上楼费贵,地板、木门、橱柜、家具、家电等等都有可能会被额外收上楼费,估计要小几千,所以在买之前首先要问商家,他们的产品尺寸能不能搬进自己家,其次没有电梯上楼是怎么收费的,最后这个费用是商家出还是业主自己出,小晴晴就接到投诉说,商家答应出上楼费的,结果货到楼下却不承认了,虽说也不是很多钱,但总归让人很不爽!

楼板是空的,施工有要求
    水电不能打地槽,地板不能打龙骨,只能浇平或者地垫宝,因为是楼板,空的,不是水泥现浇面,打了会影响下层、掉灰。

旧房改造装修清单

旧房改造到底要花多少钱,有哪些钱比新房要多花点呢?小晴晴也贴心的给大家整理装修清单,加小晴晴微信获取哦。


追帖,学装修

关于旧房改造遇到的问题远不止小晴晴路罗列的这些,大家可以关注我们网友的日记帖链接(点击下面帖子链接查看详情),他们会实时更新家里装修的最新动态。
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鹏宇整装-小 昨天 13:34 威望 +1
老房改造有很多需要注意的事项呢~
那年六月 02-04 威望 +1
治国安邦 02-04 威望 +1
magicianz 01-30 威望 +1
东兴啊 01-30 威望 +1
月半.r5 01-30 威望 +1
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一入装修深似海,人生来不及谈,先把装修KO??!
想了解更多装修知识,不被坑,装修日记一定要看,装修日记一定要写,让装修变成小菜一碟。
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发表于 2019-02-07 22:21

老房改造的垃圾清运和拆除在装修中占比较高,且以楼梯房居多,所以搬楼费也是一笔很大的费用,垃圾外运主要取决于小区是否有垃圾堆放点,如有那就把清运垃圾的钱交给物业,由物业清理,没有的话就由装修公司清理;老房改造的装修成本视使用途径决定,众所周知很多家长会买学区房给孩子上学,有些是三五年置换有些是为了家访后就出租,一般不长期居住,装修成本是可以跟设计师沟通降下来不少的(专业的设计师都会给出意见)
关于增容:2018年开始老房增容在所在区域的供电所提供所需的材料,三个工作日左右就会上门,是不收费的(带上与户名一致的房产证原件,产权人及经办人身份证原件及复印件,电费缴费卡) 来自化龙巷APP
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小晴晴 02-12 威望 +10
这个回复非常棒
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发表于 2019-02-08 20:21

这个要先把表面腐蚀的锈清理掉
1、采用铸铁焊条进行焊接修补。
2、在大部分人不用水的时间,将有裂纹及渗漏水的地方打磨干净,用环氧树脂涂抹在有裂纹的地方,然后用白纱带或者玻璃丝带包裹一层,然后再涂抹一层环氧树脂,即可修补好。
3、制作两个宽度等于裂纹长度,半径等于铸铁下水管外半径的U型抱箍,先用1--2毫米厚的橡胶板将管道有裂纹及渗漏水的地方包裹起来,然后用制作好的抱箍将橡胶板与管道紧紧抱紧,这样也可以不再漏水了。 4、用合好的快干水泥在裂纹及渗漏水之处包磨一层,然后将水泥抹层临时固定,待水泥凝固后去掉固定物即可。 5、用云石胶(大理石石头专用胶水)黏结修补 来自化龙巷APP
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小晴晴 02-12 威望 +30
非常专业,给你30分奖励
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逛逛吃吃

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举人

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发表于 2019-01-28 17:29

好帖,漏水问题确实麻烦的
蘑菇编号

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发表于 2019-01-28 17:30

已收藏,已关注,好多学区房哇
给自己放个假

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发表于 2019-01-28 17:30

明年旧房改造,已加小编微信
wocaini110

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六品通判

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发表于 2019-01-28 21:25

787805041  

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三品按察使

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发表于 2019-01-29 06:58

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发表于 2019-01-29 10:11

好贴,学到很多呢~感谢~
【英伦美家整体软装设计中心】新春2.1-2.28买窗帘就送高颜值家具,活动力度空前,这一年其他都可以不收,这个一定要收!化龙巷专版//www.gogify.com/yinglunmeijia[/url]旗舰店地址:天宁区吊桥路荆溪人家1-7号。自然里旗舰店:武进区红星美凯龙湖塘店4楼 E8177—8182 联系电话:15189700978; 手机/微信:ELM-CN
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发表于 2019-01-29 11:00

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发表于 2019-01-29 14:25

已经有好几个网友加我微信,要清单啦
imr.sang  

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庶民

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发表于 2019-01-30 08:55

这么一想我家门面私房,改起来应该会简单点 来自化龙巷APP
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小晴晴 01-31 威望 +10
可能也要看具体情况的
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小晴晴
 

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发表于 2019-01-31 09:32

可能也要看具体情况的
zhungjie_0

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庶民

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发表于 2019-02-02 02:34

微信怎么加 来自化龙巷APP
治国安邦

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五品知州

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发表于 2019-02-04 08:33

治国安邦

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发表于 2019-02-04 08:33

阳光de味道  

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发表于 2019-02-07 15:27

老房子的下水管是铸铁的,不知道漏水了如何解决。 来自化龙巷APP
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发表于 2019-02-07 22:13

  

引用楼主阳光de味道于02-07 15:27发表的  :
老房子的下水管是铸铁的,不知道漏水了如何解决。


检查是因为管道堵塞发生漏水还是因为表面腐蚀发生漏水,不同的问题不同解决办法 来自化龙巷APP
阳光de味道  

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发表于 2019-02-08 07:46

  

引用楼主布谷鸟设计于02-07 22:13发表的  :

检查是因为管道堵塞发生漏水还是因为表面腐蚀发生漏水,不同的问题不同解决办法


看了应该是腐蚀漏水了,是楼上污水下水管,渗漏那种,漏的不多。铸铁管外壁都是铁锈,都没法堵漏。s弯转s弯的地方。 来自化龙巷APP
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发表于 2019-02-12 08:49

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发表于 2019-02-12 08:49

非常专业,给你30分奖励
鹏宇整装-小诗  

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发表于 2019-02-18 13:34

老房改造有很多需要注意的事项呢~
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