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发表于:2018-04-26 17:23

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4月26日,无锡出让5宗住宅用地,总吸金42.8亿元,有3家新房企进驻无锡,这3家新房企包括光明、国瑞、康桥,另外两幅地块被雅居乐和路劲竞得,继续深耕无锡。

无锡4·26土拍结果

1、长椿金属地块最终被光明地产以10.5亿元竞得,楼面价11267.06元/㎡,溢价率8.81%。

2、洛社新城15号地块经过31轮竞价,被国瑞地产竞得,总价44000万元,楼面价7159.97元/㎡,溢价37.5%。

3、原财政局地块经过59轮,70分钟,被郑州康桥以16亿元竞得,溢价率28%,楼面地价为15729元/㎡;

4、原无线电厂地块经过35轮次竞价,最终被雅居乐以6.3亿元竞得,溢价率21.15%,最终楼面价14590.22㎡;

5、新吴区梅村脱普地块经过11轮竞价,最终被路劲以5.65亿元竞得,溢价率19.46%,最终楼面价7860.36元/㎡

的确,近段时间以来无锡楼市热度不减,排队抢房、全款优先……在多个楼盘出现,4月26日的土拍是对楼市最大的影响。常州也是如此,4月27日,钟楼两幅地块要进入土拍流程,目前两幅地块均有开发商出价,科教院附中地块,目前10轮出价9.7亿,接近限制总价10.1亿,目前楼面价7970元/㎡。

环华物流地块目前6轮出价7.6亿,目前楼面价6670元/㎡。无出意外,两幅地块都应该会进入到28号的现场竞价,开发商拿地热情不减。
但从楼面价上来看,与无锡的差距还是有的,比如常州这几幅优质地块,限制楼面价并不算太高:

1、常高技地块

编号:JZX20180701地块,位于青龙分区,东至凯旋城、南至青龙道路三十六、西至竹林新村、北至竹林北路(常高技地块南面部分),占地67986平米,起拍金额10.1亿元,限价15.3亿元,限制楼面价10030元/平米。

编号:JZX20180702地块,位于青龙分区,东至庙湾村西路、南至竹林北路、西至花园路、北至宁东路(常高技地块北面部分),占地26768平米,起拍金额4亿元,限价6亿元,限定楼面价10189元/平米。
2、水投1号地块

龙城大道东侧、永宁北路南侧地块,即水投1号地块,用地性质为二类居住用地,容积率1.8—2.2,建筑密度≤30%,总用地面积148115平方米。地块起拍价23.3亿元,起拍楼面价7150元/平米。地块最高限价33.3亿元,最高限价楼面价10219元/平米。
两幅地块均是采用限价+竞配人才公寓面积的方式竞拍,限制楼面价都刚刚过万元水平线,可以说这两幅老城区的土地是常州目前市场上非常优质的地块。再加上天宁区目前在售的楼盘偏少,所以这两块地也是受到万众瞩目的,限制价格确实放的太低了。

3、武进区延政中大道南侧,凤林北路东侧

地块出让面积137836平方米,1<容积率≤1.44,起始价197000万元,楼面底价9925元/平,国土资源局于4月19日修改了该地块的挂牌出让公告,将限制总价调至310000万元,限制楼面价达到了15618元/㎡,可以说是常州目前土地市场上的新高价了。竞拍时间也改至5月20日,现场竞价放在了5月21日。
可以看得出,今年土拍的楼面价虽然比去年贵了很多,但是地块的位置和区域也比去年好了很多,相比无锡的土拍,常州还是价位比较低廉的,也难怪今年有很多房企来常州竞价拿地,比如光明、旭辉、金茂等等。但不论如何,常州土拍的火候还没有到无锡的层级,苏锡常地区,常州仍然还是个洼地!
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小唐盛世 05-02 威望 +1
怎么不和上海比?
没有07年帅了 05-02 威望 -2
房价高了还不是老百姓倒霉 来买单。。
qysndt 05-02 威望 -1
搞不懂要高房价干嘛?你一个月薪2000的反正买不起房,就意淫高房价?
xymhy 05-02 威望 -2
你怎么不说马云每分钟赚钱几千万,而你每天只赚几百块钱呢? 不是一个 ..
gzxdxaw 05-02 威望 +1
赶紧去买几个单元压压惊
老胡50333 05-02 威望 -2
有本事跟着无锡一起涨,接着炒作吧
品典设计~鱼 04-28 威望 +1
价格不敢看
love7571 04-28 威望 -1
人家是一线城市
themizz 04-27 威望 +1
hao1122 04-27 威望 +1
常州不限价和无锡也差不多了。。。。。
276940445 04-27 威望 +1
苏州无锡是新一线城市,常州在二线中排中游。
天目风云 04-26 威望 +1
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回归平淡

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发表于 2018-04-26 17:28

不要妄想和高一级的城市比,太新还刚流拍了 来自化龙巷APP
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骑着马儿看星 05-03 威望 +1
何以浪歌 04-26 威望 +1
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葱哥

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六品通判

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发表于 2018-04-26 17:33

  

引用楼主回归平淡于04-26 17:28发表的  :
不要妄想和高一级的城市比,太新还刚流拍了


狗嘴吐不出象牙,同样的话到你嘴里就跟吃了屎一样臭,什么叫“妄想”?送你一句:不要妄想融入常州,滚回你老家去,常州不欢迎你这种白眼狼 来自化龙巷APP
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caojun12345 05-02 威望 -1
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内涵我在行 05-01 威望 +1
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秀才

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发表于 2018-04-26 17:59

1.和无锡土拍地价的对比,基本可以反映市区房价真实数据;
2.玩法很正确,市区两块地要竞建人才公寓,最终该多少还会是多少,政治任务完成还落个吸引人才好名声,多好;
3.武进那块地要盖别墅的,看行情不对当然要涨价,什么,你跟我说别墅区建人才公寓?
青枫王  

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六品通判

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发表于 2018-04-26 18:01

就目前的价格,常州和无锡比较,均价差六千,均价再涨三千才是合理的常州楼价。 来自化龙巷APP
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hao1122 05-01 威望 +1
常锡房价差距也就一二千。。。。
低调的奢.zk 04-28 威望 +1
琅琊仙子 04-26 威望 +1
张家村的小张 04-26 威望 +1
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因为爱

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五品知州

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发表于 2018-04-26 18:23

  

引用楼主青枫王于04-26 18:01发表的  :
就目前的价格,常州和无锡比较,均价差六千,均价再涨三千才是合理的常州楼价。


是的,无锡房价差不多2万,常州要到17000以上才说得过去。 来自化龙巷APP
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发表于 2018-04-26 18:51

  

引用楼主青枫王于04-26 18:01发表的  :
就目前的价格,常州和无锡比较,均价差六千,均价再涨三千才是合理的常州楼价。


支持你的观点 来自化龙巷APP
张家村的小张  

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五品知州

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发表于 2018-04-26 18:55

  

引用楼主青枫王于04-26 18:01发表的  :
就目前的价格,常州和无锡比较,均价差六千,均价再涨三千才是合理的常州楼价。


其实苏锡常的房价都是被低估的,被强行打压,根本不在合理价位。只不过常州是特别被低估而已。苏北安徽以及其省会南京才是真正的泡沫,高得不合理,应该降价。 来自化龙巷APP
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低调的奢.zk 04-28 威望 +1
shaozhenyu20 04-27 威望 +1
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国之栋梁hhh

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七品知县

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发表于 2018-04-26 19:00

无锡也没有2万……1万7,8吧 来自化龙巷APP
国之栋梁hhh

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七品知县

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发表于 2018-04-26 19:00

常州到无锡的80-90%,差不多了。 来自化龙巷APP
琅琊仙子  

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六品通判

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发表于 2018-04-26 19:13

常州房价太便宜。挑了刚波了。 来自化龙巷APP
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茫曦 05-02 威望 +1
你把它全部买下来,刚拨人就买不到了.
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孙红雷

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七品知县

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发表于 2018-04-26 21:04

跳出常州看常州,常州又成洼地了 来自化龙巷APP
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琅琊仙子 04-26 威望 +1
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猪哥靓

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八品县丞

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发表于 2018-04-26 21:07

各位也别太high了,有高潮就会有低谷 来自化龙巷APP
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五品知州

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发表于 2018-04-26 21:12

  

引用楼主猪哥靓于04-26 21:07发表的  :
各位也别太high了,有高潮就会有低谷


去年下半年到今年春节就是低谷。 来自化龙巷APP
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rik_lic 04-26 威望 +1
爱妻爱子爱常 04-26 威望 +1
琅琊仙子 04-26 威望 +1
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回归平淡

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发表于 2018-04-26 21:13

真实情况是无锡今天土拍流拍了两块,居然没有人报名 来自化龙巷APP
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JAMMY09 04-27 威望 +1
太阳二代 04-27 威望 +1
别说出真相??!
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jia94148  

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九品芝麻官

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发表于 2018-04-26 21:44

溢价率都不高
pundit

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发表于 2018-04-26 21:52

常州的城市建设又要被无锡甩开一条街了。 来自化龙巷APP
布宝宝墙布-璐璐  

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发表于 2018-04-26 23:41

龙城wqq

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发表于 2018-04-26 23:58

嗨了。 来自化龙巷APP
tangluyun

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发表于 2018-04-27 06:12

炒房客一大堆, 来自化龙巷APP
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小丑艾马尔 04-27 威望 +1
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发表于 2018-04-27 06:51

  

引用楼主回归平淡于04-26 21:13发表的  :
真实情况是无锡今天土拍流拍了两块,居然没有人报名


人们只容易看到地王这些字眼,媒体和地产往往是绑定在一起的。 来自化龙巷APP
太阳二代

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六品通判

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发表于 2018-04-27 08:35

别说出真相??!
xsqy赵建刚  

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庶民

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发表于 2018-04-27 11:20

化龙巷是地产商家的XX
蔡先生丶

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七品知县

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发表于 2018-04-27 11:32

个人感觉江苏的房地产普遍价格偏高,广东地区,佛山东莞房价1万多,可地区经济活跃程度,可是佛山东莞高得多。就拿佛山来说,价格也就跟常州一样,但是城市的影响力,经济发展程度,创业环境,公共设施配套都远不如佛山,佛山开车去广州半个小时,地铁佛山和广州已相连。而且广东地区已经淡化城区概念,他们的城镇化程度非常高,每个乡镇就跟常州的区一样,不好意思说句实话,佛山东莞的镇真的要比天宁钟楼区要好。我并不是说常州房价应该高或者低,发展经济,扩大城市基础设施配套,吸引人才引入才是可持续发展的道路。
猪哥靓

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八品县丞

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发表于 2018-04-27 11:45

  

引用楼主蔡先生丶于04-27 11:32发表的  :
个人感觉江苏的房地产普遍价格偏高,广东地区,佛山东莞房价1万多,可地区经济活跃程度,可是佛山东莞高得多。就拿佛山来说,价格也就跟常州一样,但是城市的影响力,经济发展程度,创业环境,公共设施配套都远不如佛山,佛山开车去广州半个小时,地铁佛山和广州已相连。而且广东地区已经淡化城区概念,他们的城镇化程度非常高,每个乡镇就跟常州的区一样,不好意思说句实话,佛山东莞的镇真的要比天宁钟楼区要好。我并不是说常州房价应该高或者低,发展经济,扩大城市基础设施配套,吸引人才引入才是可持续发展的道路。


所以广东地位一直比江苏高,我苏奶牛 来自化龙巷APP
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